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Resenha
Este livro tem como tema a avaliação mercadológica e a divulgação das técnicas de modelagem desenvolvidas para a utilização do método comparativo de dados de mercado, definido pela norma ABNT NBR 14.653 como preferencial, num processo introdutório de avaliação imobiliária por regressão logística ou semi-logística. O estado da arte comprova que essas técnicas se mostraram eficazes e consistentes, pois, “Avaliar é comparar e inferir é medir diferenças”.
A presente análise demonstra que os dados de mercado, quando tratados de forma comparativa e com variáveis categóricas, possibilitam uma abordagem muito eficiente. Tal conclusão é o resultado de estudos que se opõem ao uso de modelos de regressão múltipla de polinômios de ordem superior, ao anular a condição de sobreajuste conhecido como “overfitting”, que gera valores R-quadrados falsamente altos, reduzindo a capacidade de predição dos preços dos imóveis.
